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シングルに「コンパクトマンション」の選択をオススメする理由　Expert Report：住宅専門家　福岡由美氏

1 実はシングル期こそマンション購入の好機、コンパクトマンションの魅力とは？
2 『美栄橋』駅徒歩2分・全邸南向き1LDK角住戸、その価値とは？
3 ライフステージの変化にも対応できる、「これから」を見据えた広々とした空間設計

実はシングル期こそマンション購入の好機、コンパクトマンションの魅力とは？

契約世帯主の属性／ライフステージ（2022年首都圏新築マンション契約者動向調査）

シングル男女のマンション購入は過去最高に

家は結婚してから買うもの──これはひと昔前の概念。最近はシングルのうちにマンションを購入する人が増えています。リクルートの調査※1ではシングル男女の購入者が18.2%を占め調査開始以来最高となり、男女共に4割超が「資産として有利だと思ったから」という理由で購入を決断しています。「ローンを借りて自分の資産を形成できる」のはマンションならではの利点。住まいを兼ねて資産を持つことは堅実な選択と言えるのです。

住まいの購入理由（2022年首都圏新築マンション契約者動向調査）

シングルのうちに住まいを兼ねた資産形成を

筆者も20代独身時代に初めてマンションを購入し、以来5回の住み替えを経験。50代の今改めて思うのは「独身の時に買っておいて良かった」ということです。というのも、結婚等でライフステージが変化すると資産形成の機会を逃してしまう人が多いから。自分でお金を自由に使える働き盛りのシングル期こそマンション購入の好機であり、流動性の高い物件を選べば不動産運用も可能。将来へ向けた住まいのステップアップにつながります。

住まい探しにあたって求めた暮らし方のイメージ※1

「快適であること」「仕事や通勤に便利であること」は、シングル男女ともに重要な条件。これらの条件を満たすマンションなら将来的にも「売る・貸す」など運用の幅が広がる。

転機に備え、流動性の高いマンションを選ぶ

シングルの方は結婚・転職・Uターンなど人生の転機を迎える可能性が高いため「流動性の高いマンション＝売る・貸すなどがしやすい物件」を選ぶことが大切です。それを見極める上で重視したい条件は3つ。(1)人が集まるエリア＝「都心」であること。(2)誰もが便利に暮らせる立地＝「駅近」であること。(3)ニーズにマッチする広さ＝「コンパクト」であることです。

■コンパクトマンションの魅力とは？
近年は若年層の非婚・晩婚化を受けて平均世帯人数が減少傾向にあります。那覇市でも1世帯の平均人員は2.0人へ減少、単身・夫婦のみの世帯が全世帯の約58％を占めています※2。こうした人口動態を見ても、今後は1～2人暮らしに適したコンパクト住戸のニーズが拡大すると想定されるため、流動性の観点でも期待値が高くなります。

また、便利な都心エリアは既に街並みが成熟状態にあり、広大なマンション用地を確保しにくい状況です。しかし、面積を縮小しやすいコンパクトマンションなら、本来なかなか登場しない「得難い都心立地」に住まいを持つことが可能。面積を抑えることで購入費用や管理費等を圧縮でき、長期的な住居費削減も実現します。

コンパクトマンションとは60㎡未満の住戸に特化した物件のこと（画像はAタイプLD）

コンパクトマンションとは60m²未満の住戸に特化した物件のこと（画像はAタイプLD）

『美栄橋』駅徒歩2分・全邸南向き1LDK角住戸、その価値とは？

なかなか出会えない「駅徒歩2分」の立地、リバー＆ポートビューの明るい眺望も自慢

「美栄橋」駅からわずか徒歩2分（画像は航空写真）

のびやかな開放感も手に入ります（画像は眺望写真・建設地11階相当・2023年4月撮影）

購入時の重視項目（2022年首都圏新築マンション契約者動向調査）

前述の3つの条件をまさにクリアしているのが本物件です。現地はゆいレール『美栄橋』駅から徒歩2分の駅近立地。総戸数22戸、ワンフロア2戸の地上12階建てで、すべての住戸が「44.05m²1LDK角住戸」のコンパクトマンションです。

都心の駅近物件の場合、周辺をビルに囲まれて眺望や採光を期待できないケースも多いのですが、本物件の特筆すべき魅力はのびやかな開放感。敷地南側が静かな並木道で、その先には潮渡川が流れているため、バルコニー前面に視界を遮るような建物は見当たりません。

こうした眺望や明るさは、いくら自分で変えたいと思っても絶対に変えることができない部分。だからこそ「不動産としての評価」を行う上でもプラスの価値につながります。特に高層階からは華やかな国際通りや那覇港沖の水平線も一望できるため、窓辺の風景を眺めるたびに「この場所に暮らす誇り」を実感できるでしょう。

■“駅徒歩2分以内”はわずか1％
2018年以降沖縄県内で分譲された新築マンションは200物件。そのうちモノレール徒歩10分圏内にある物件は32物件。さらに徒歩2分以内に絞り込むと2物件となっており、マーケットにおける出現率はわずか1％※5。このデータからも、本物件が「なかなか登場しない恵まれた条件」を備えたコンパクトマンションであることがわかります。

那覇空港へ直通14分、国際通り・久茂地は徒歩生活圏、那覇市全域を謳歌できる住環境

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主要なエリアへスマートアクセス（画像は路線図）

美栄橋エリアの魅力は、那覇の都心機能をアクティブに使いこなしつつ、中心街の喧騒から一歩離れて静かに暮らせる点です。官公庁や大手企業の事業所が集積するビジネスタウン久茂地まで徒歩10分。ゆいレールを使えば、那覇バスターミナルのある旭橋へ3分、空の玄関口・那覇空港にも14分で直結するため、出張や旅行移動も軽快に行えます。
なお、主要エリアをゆいレールで移動できる同物件なら、沖縄での必需品とされているマイカーを手放しても快適生活が可能。車の維持費分をNISAや貯蓄に充てれば、ゆとりある家計設計が実現し、老後への備えとしても安心です。

また、那覇は国内有数の観光都市であり、アジア経済のゲートウェイでもあることから、流入人口は常に活性状態にあります。経済中心地・久茂地に近く、国際通りの商業機能を徒歩で利用できる本物件であれば、将来的にも安定した住まいニーズが見込まれ、人生の転機を迎えた時にも流動性の高さを実感できるでしょう。

■44m²ならDINKSにも対応可能
国交省の住生活基本計画によると「最低居住面積水準」は単身者で25m²、2人暮らしで30m²とされています。本物件のプランはすべて44.05m²の1LDK──これだけの広さがあれば、独身期はもちろんDINKS～子育て初期まで家族構成の変化にも幅広く対応できます。住まいを兼ねて資産形成をしたいと考えるシングルの方にとって、同物件は「豊かな未来づくりの第一歩」となるはずです。