物件名
レーヴグランディ古波蔵一丁目
所在地
沖縄県那覇市古波蔵一丁目392番2
交通
「真玉橋」バス停（市内線）より徒歩約8分（約700m）
地目
宅地
地域・地区
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
23.17％（指定建ぺい率70％）※角地による緩和を適用
容積率
193.43％（指定容積率200％）
敷地面積
2,605.58m2（約788.18坪）※登記記録面積・売買対象面積
2,606.54m2（約788.47坪）※実測面積
※通路提供部分（29.80m2）及び道路提供部分（2.02m2）、建築基準法第42条2項道路によるセットバック部分（1.15m2）を含む。
2,572.61m2（約778.21坪）※建築確認対象面積
※通路提供部分（29.80m2）及び現況道路部分（2.02m2）、建築基準法第42条2項道路によるセットバック部分（1.15m2）は除く。
※建築確認対象面積は登記記録面積をもとに算出しております。
建築面積
596.32m2（約180.38坪）
建築延床面積
6,001.40m2（約1,815.42坪）
容積対象面積
4,976.43m2（約1,505.37坪）
※容積対象面積には、容積率対象外面積／1,024.97m2の面積は含みません。
構造・規模
鉄筋コンクリート造、地下1階、地上13階建、陸屋根、共同住宅
総戸数
60戸
間取り
3LDK、4LDK
建築確認番号
第沖確H30160555号（平成31年3月13日付）
竣工予定
2020年10月下旬予定
入居予定
2020年11月下旬予定
事業主・売主
株式会社 ファンスタイル
宅地建物取引業免許/沖縄県知事（4）第3512号
設計・監理
有限会社 アクト建築計画室 宜野湾事務所
構造設計
株式会社 ティーエムエッチ 一級建築事務所
施工会社
株式会社 IMI CORPORATION
管理会社
株式会社 沖縄合人社
竣工後の管理形態
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託会社（株式会社 沖縄合人社）へ委託。
分譲後の権利形態
敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
住宅瑕疵担保責任保険
ハウスプラス住宅保証 株式会社
設計図書閲覧場所
竣工前「レーヴグランディ古波蔵一丁目モデルルーム」
竣工後「レーヴグランディ古波蔵一丁目」管理事務室
広告有効期限
2020.8.31
価格
4,320万円～5,850万円
最多価格帯
5,000万円台（4戸）､5,100万円台（4戸）
販売戸数
34戸
エレベーター
9人乗（ロープ式）2基設置（105m/min）、故障通報装置、停電時自動着床運転装置、トランク付
テレビ共同視聴設備
屋上に共同視聴用アンテナ設備（UHFアンテナ・BS/110度CSアンテナ）設置
防災防犯設備
オートロックシステム、防犯カメラ、自動火災報知設備、連結送水管設備、避難ハッチ、非常用照明設備、
非常警報設備、避雷針設備、消火用補給水槽設備、消火器、その他消防設備
※防犯カメラはレンタル契約となっており、レンタル料は管理費に含まれております。
（エレベーター内防犯カメラを除く）
電気
沖縄電力株式会社
ガス
株式会社りゅうせきエネプロ（都市ガス）
水道
那覇市上下水道局
排水
汚水・雑排水：公共下水道へ直接放流／雨水：集水桝による敷地内地下浸透及び側溝へ直接放流
集合郵便受
エントランスホール内に設置
ゴミ置場
敷地内に設置
自転車・バイク置場
合計20台（内1区画自動車併用区画）
駐車場
合計91台・66区画（内25区画縦列駐車）
給水
キッチン、バスルーム、トイレ、パウダールーム、洗濯機置場、バルコニー水栓へ給水
給湯
メーターボックス内蔵型又は、バルコニー設置型給湯器によりキッチン、バスルーム、パウダールームに給湯
換気
キッチンにレンジフード、バスルームに24時間換気機能付浴室換気暖房乾燥機設置、
パウダールームに副吸込口設置、トイレは単独換気
※各住戸24時間換気システム
電気
専用メーター設置、主幹容量60A
ガス
20号ガス給湯器、3口ガスコンロに接続、専用メーター設置
電話アウトレット
各居室に電話アウトレット1ヶ所設置
TVアウトレット
各居室にTVアウトレット1ヶ所設置
LAN用アウトレット
各居室にLANアウトレット1ヶ所設置
※リビング・ダイニングにWi-Fi機器設置
防災防犯設備
インターホン（非常用押ボタン、オートロック解錠用押ボタン付）、ドアスコープ、ドアガード、
ガス漏れ警報器、熱感知器設備、消火器
エアコン用設備
各居室にエアコン用コンセント、スリーブ設置
※B、Eタイプの中和室にはエアコンは設置できません。
